Разрешения не требуется

Теперь получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома не требуется. Перед началом или завершением строительства или реконструкции объекта недвижимости необходимо будет только уведомить об этом орган местного самоуправления. С 1 марта 2019 года новый порядок будет действовать и для возведения садовых домов.

Однако при обращении в орган местного самоуправления необходимо представить соответствующие уведомления, составленные по формам, утверждённым Минстроем России. Их всего семь, но следует обратить внимание на следующие:

– форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– форма уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых предусмотрен законодательством. Так, при направлении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика; описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и т.д.

По окончанию строительства или реконструкции нужно в течение месяца направить уведомление, к которому должны быть приложены: документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика; технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде); заключённое между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Уведомление об окончании строительства или реконструкции должно включать в себя, в том числе, сведения об оплате госпошлины за регистрацию права. Уполномоченные исполнительные органы в течение семи рабочих дней после подачи уведомления об окончании строительства должны направить в электронном виде в орган регистрации документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав.

Если уполномоченные органы по каким-либо причинам это не сделали, застройщик сам может обратиться в МФЦ «Мои документы». Росреестр в этом случае запросит уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности, а также информацию о соответствии построенных объектов требованиям градостроительного законодательства у органов власти, даже если все вышеперечисленные документы представлены застройщиком самостоятельно.